Baubeschreibung

1. Allgemeines
Das Bauvorhaben wird in konventioneller Bauweise schlüsselfertig errichtet, dabei sind die geltenden Normen (DIN) und Richtlinien maßgebend. Die Erstellung des Bauantrages, einschließlich aller erforderlichen Architekten- und Planungsunterlagen, ist Bestandteil des im Bauvertrag vereinbarten Festpreises. Alle in dieser Beschreibung genannten Preise verstehen sich einschließlich der z.Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für die in Eigenleistung erbrachten Gewerke oder Materiallieferungen wird die Gewährleistung (siehe Bauvertrag) ausgeschlossen. Die Eigenleistungen sind nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik und den Toleranzen im Hochbau entsprechend auszuführen.

2. Rohbauarbeiten
2.1 Erdarbeiten
Abschieben des Mutterbodens und seitliche Lagerung, Baugrube ausheben und Arbeitsräume später wieder verfüllen bis ca. 0,30 cm unter OKFB.

2.2 Abwasserkanal
Alle Grundleitungen in Beton oder PVC mit entsprechenden Abzweigen. Der Anschluss an den städtischen Kanal, gemäß Baugenehmigung. Entwässerung des im Keller anfallenden Wassers über Pumpensumpf, inkl. Pumpe und Abdeckung.

2.2.1 Drainage
Gemäß Planvorgabe bzw. Bodengutachten.

2.3 Keller
Fundamente BN 15 - 25 gem. Statik z.T. bewehrt, Bodenplatte in Beton, tragende Wände in glattem Ziegelmauerwerk d=17,5 cm-d=24 cm oder Betonfertigteilen, Geschossdecken in Stahlbeton, Decken ggf. als Filigran– oder Massiv–Fertigteildecken. Nicht tragende Wände in glattes Ziegelmauerwerk d = 11,5 cm, alle Wände mit Fugenglattstrich. Bodeneinlauf im Hausanschlussraum. Kellerfenster als Fertigteil mit Einfachverglasung und verzinktem Gitter sowie Kellerlichtschacht aus Kunststoff, Fabrikat MEA oder Schöck.
Im Treppenraum ist ein Heizkörper vorgesehen.

2.4 Mauerwerk
Alle tragenden Außenmauern aus Unipor- Superdämm- Zahnziegel 14 d=36,5 cm, alle tragenden Innenmauern ab Kellergeschoss Unipor Zahnziegel
d= 17,5 gem. Statik. Innenwände ohne statische Erfordernisse, aus Gipsbauplatten oder GK Trennwänden, d = 10 cm.

2.5 Isolierung Kellergeschoss
Kelleraußenwände erhalten eine Abdichtung auf den Außenflächen mit anerkannten Dichtungsmitteln auf Bitumenbasis sowie eine Perimeterdämmung d = 10 cm.

2.6 Fassade
2-lagiger-mineralischer Leichtputz, weiß bis pastell getönt. Die Fenster / Türen abgesetzt mit einer glatten Fasche ca. 5,0 cm, glatter Sockelputz gestrichen.

2.7 Dachstuhl /Satteldach
Alle Konstruktionshölzer aus Bauholz, Güteklasse S 10 nach Statik. Sichtbare Dachüberstände in gehobelter Ausführung.

2.8 Dachdecker / Klempner
Unterspannbahn mit Konterlattung. Dachpfanne = Betondachstein Farbe: anthrazit. First in Trockenbauweise, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech, Standrohr h = 0,50cm. Sichtbare Taufüberstände in gehobelter Ausführung.

3. Ausbau
3.1 Fenster
Kunststoff-Fenster weiß mit Isolierverglasung U = 1,4 Watt / qm Kelvin (Fenster und Rahmen). Kunstoffensterelemente aus Mehrkammerprofilen, System VEKA Softline, Schüco oder Oliva, Wärme- und Schallisolierend mit schwarzer Anschlagdichtung. Verdeckt liegende Einhandbeschläge für Dreh-/ Dreh-Kipp-Bedienung oder feststehende Elemente, mit Basis-Sicherheit, Fabrikat G-V, Schüco o. WINKHAUS. RAL-Gütezeichen. Terrassentür mit Dreh-Kipp-Bedienung.

3.2 Rolläden
Alle Fenster werden mit Kunststoffrolläden ausgestattet, Farbe grau.

3.3 Fensterbänke
Außenbänke und Innenbänke in hellem Granit.

3.4 Innenputz
Alle Decken und Massivwände im Wohnbereich erhalten einen Gipsputz. Im Kellergeschoss Fugenglattstrich. Bei Ausführung mit Filigrandecken werden die Fugen / Plattenstöße in den Wohnräumen gespachtelt.

3.5 Spitzboden (Dachgeschoss)
Zwischen den Sparren wird eine Kerndämmung, entsprechend der Energiesparverordnung von 2001, eingebaut. Sparren unterseitig mit Gipskarton verkleidet.

3.6 Fliesen
Bad und WC werden türhoch gefliest. Boden und Wandfliesen 20/20 - 20/30 nach Wahl und Mustervorlage. Küchen erhalten im Arbeitsbereich Wandfliesen 60 cm hoch (ca. 3 qm), Boden wie vor 20/20, Materialpreis brutto 20 Euro / qm.

3.7 Estrich
Alle Wohnräume erhalten einen schwimmenden Estrich, Trittschall- und Wärmedämmung gem. DIN. Im Erdgeschoss Gesamtstärke ca. d = 120 mm, im Obergeschoss u. Dachgeschoss ca. d= 90 mm, Kellerräume erhalten Verbundestrich ca. 40 mm stark.

3.8 Treppen
Harfentreppe System Jäger, alle Wandanker mit geprüfter Schallentkoppelung. Unterkonstruktion aus Kastenrohr, Dimension entspr. den statischen Erfordernissen. Harfe aus Kastenrohr 30/20 und 30/30 mm. Handläufe wandseitig ca. 90/30 oder 80/40 mm. Stufen und Handläufe in Buche furniert, Stufen ca. 40 mm stark.

3.9.1 Innentüren
Türen mit Futter und Bekleidung, Türblätter Röhrenspan, Dekor Esche weiß foliert, Beschläge mit Kurzschild, Materialpreis brutto 30 Euro.

3.9.2 Haustüre
Kunststoff weiß, mit Sprossen und Glasfüllungen, Maß ca. 1,01 x 2,20 – gem. Plan, äußere Handhabe in Edelstahl nach Mustervorlage, mit Alu-Bodenschwelle, Profilzylinder-Schloss - mit 3 Schlüsseln.

3.9.3 Garagentor
Garagentor Stahlblech, lackiert.

4. Haustechnik
4.1 Elektroanlage
Installation der Elektroanlage beginnt ab Hauptsicherung des Stromversorgers, Kosten für Elektro – Hausanschluß im Kaufpreis enthalten.
Die Installation wird nach VDE und EVU Vorschriften ausgeführt. In den Kellerräumen Kabelverlegung auf den Wänden, für die Deckenbrennstellen Kabelverlegung innerhalb des Deckenestrichs. Verteilerschrank mit Zähler und Sicherungsautomaten im Keller, Anschlußleitungen für Heizung (Außenfühler, Steuerung, Pumpengruppen).
Ausstattung:
Standardprogramm Gira, JUNG oder Berker.

Anschlüsse für die einzelnen Räume:
Hauseingang:
1 Außenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Klingel mit Gong
Diele / Flur:
1 Brennstelle mit Wechselschaltung und 1 Kombisteckdose
Wohnen, Essen:
1 Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Kombisteckdose und 7 Steckdosen
1 Wechselschaltung mit Brennstelle und 1 Leerdose mit Antennenkabel im Leerrohr verlegt, 1 Leerdose mit Telefonkabel im Leerrohr verlegt
Terasse:
1 Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Kontaktschaltung mit Steckdose (Zuleitung über Fi-Schalter)
Küche:
1 Deckenbrennstelle und 1 Brennstelle für Arbeitsflächenbeleuchtung mit Ausschalter
5 Steckdosen, je 1 Steckdose für Dunstabzug und Kühlschrank 1 Spülmaschinen- und 1 Herdanschluß
WC EG:
1 Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Steckdose
Treppe zum OG und Flur OG:
1 Brennstelle mit 2 Wechselschaltungen und 1 Kombisteckdose
Eltern:
2 Deckenbrennstellen mit 1 Ausschaltung, 9 Steckdosen, 1 Leerdose mit Antennenkabel im Leerrohr verlegt
Kinder:
1 Deckenanschluß mit Ausschaltung, 5 Steckdosen, 1 Leerdose mit Telefonkabel im Leerrohr verlegt.
Bad:
2 Brennstellen mit Ausschaltungen, 3 Steckdosen
Treppe zum DG / Spitzboden:
1 Brennstelle mit 1 Wechselschaltung und 1 Steckdose, 1 Brennstelle mit Ausschaltung
Keller:
1 aP Schalter mit 2 Deckenbrennstellen, 1 aP Steckdose, 1 Wechselschaltung mit Brennstelle für die Kellertreppe, 1 aP mit Deckenbrennstelle, 1 aP Steckdose
Hausanschlussraum:
1 aP Schalter mit Deckenbrennstelle, je 1 aP Steckdose für Waschmaschine, Trockner und Pumpe, Leerrohr vom Keller bis zum Spitzboden zur Aufnahme von Kabeln.

Weitere Installation nur als Sonderwunsch!

4.2 Heizungsanlage
Gas Brennwerttherme im Dachgeschoss, Fabrikat:
Vaillant VC 196/2 oder Wolf GB E 20, mit Außensteuerung, 120 Liter Warmwasserspeicher für Küche, Bad und WC.
Formschöne, einbrennlackierte Flachheizkörper, Größe nach Wärmebedarfsberechnung, Thermostatventile (eingebaute Ventilgarnitur mit festem Fühler), isolierte Verrohrung.
Ein Heizkörper im Keller und im Dachgeschoss zur Raumtemperierung.
Kosten für Gashausanschluß im Kaufpreis enthalten. Fußbodenheizung als Sonderwunsch gegen Mehrpreis möglich (abhängig vom Baufortschritt).

4.3 Sanitärinstallation
Wasserleitung aus Kupferrohr oder Kunststoff mit Schall- und Wärmeisolierung bis zur Entnahmestelle.
Abflußrohr aus HT-Rohr Rotstrich. Entlüftung der Abflußrohre durch Anschluß an die Dachentlüfter.

Ausstattung der Bäder:
Bad:
Porzellan - Tiefspülklosett, wandhängend, weiß mit Vorwandinstallation, mit Spartaste sowie KS-Klosettsitz mit Deckel und verchromter Papierrollenhalter.
Waschtisch weiß 650/480, mit Einhebelmischarmatur und verchromtem, doppeltem Handtuchhalter.
Stahl- Einbauwanne weiß 1,70/75 mit Wannenfüll- Brausebatterie mit Wandhalter KS / Metallschlauch 1,50 m, Handbrause.
Stahl-Duschbrausewanne - flach 90/ 75; Armatur mit Schlauch und Brausekopf sowie Brausestange.
WC und Waschtisch Modell Topara von Vitra
Accessoires Modell Topara von Sam
Armaturen Modell Topara von Kludi
WC Erdgeschoss:
WC wie vor beschrieben, Waschtisch weiß 500/375 mit Einhebelmischarmatur wie vor beschrieben.
Küche:
Kalt u. Warmwasseranschluß. Mauerdurchgang für Dunstabzug ca. 125 mm Durchmesser.

5. Malerarbeiten
Die Malerarbeiten sind Eigenleistung und Sache der Erwerber. (kein Vertragsbestandteil)

6. Oberboden.
Die Bodenbeläge und Fußleisten sind Eigenleistung.
Sache der Erwerber, (kein Vertragsbestandteil) ausgenommen die Fliesenböden in der Küche, im Bad und WC.

7. Garage
Nicht im Kaufpreis des Hauses enthalten. Stahlbetonfertiggarage, gemäß Plan mit Stahlschwingtor. (Aufpreis je nach Ausführung).

8. Außenanlagen
Hauszugangsweg und ca. 10 m² Terrasse werden mit Betonrechteckpflaster, grau,
10 x 20 x 8 cm im Sandbett verlegt. Vor- und Hausgärten werden mit dem vor Baubeginn abgehobenen Oberboden bedeckt und grob planiert, entsprechend den örtlichen Verhältnissen. Etwaige Bodenverbesserungen und Bepflanzungen gehen zu Lasten der Käufer.
Terrassentrennung erfolgt durch Sichtschutzwand, Holzflechtelement – natur – impräg-niert, Höhe: ca. 1,80 m, Tiefe: ca.1,80 m.
Die Grundstücksflächen hinter den Häusern werden zur öffentlichen Fläche durch Jägerzaun h = 60 cm abgetrennt.

Zur schlüsselfertigen Erstellung gehört eine besenreine Übergabe.

Die Gewährleistung beträgt 5 Jahre, beginnend mit der Abnahme des schlüsselfertigen Objektes, bevor Sie Ihre Malereigenleistungen erbringen. Bei technischen Einrichtungsgegenständen gelten die Gewährleistungsfristen der Hersteller.

Die Fliesenfugen zu den angrenzenden Sanitärobjekten, sowie die Fugen zwischen Dachverkleidungen und verputzten Innenwänden werden plastoelastisch ausgespritzt. Diese Fugenversiegelung ist zu gegebener Zeit zu warten oder zu erneuern. Die Aufwendungen hierfür sind vom Erwerber zu tragen.

Von der Baubeschreibung abweichende Sonderausführungen können berücksichtigt werden, wenn der Verkäufer zustimmt, diese nach dem Inhalt der erteilten Baugenehmigung und technisch möglich sind und der Baufortschritt dadurch nicht behindert wird. Mehrkosten sind unmittelbar mit dem Unternehmer oder den sonst am Bau beteiligten Handwerkern, Architekten und beratenden Ingenieuren abzurechnen, ggf. unter Verrechnung entfallender Leistungen.

9.Sonstiges
Abweichungen in Zeichnungen und Baubeschreibung aus konstruktiven Gründen und aufgrund behördlicher Auflagen, sowie gestalterischer Weiterentwicklung und Farb- und Musterabweichungen der Materialien bleiben ausdrücklich vorbehalten, soweit hierdurch die Gesamtkonzeption nicht beeinträchtigt wird. Die Baubeschreibung bezieht sich auf die Grundausführung. Die Maße und Raumgrößen entsprechen den 1 : 100 Zeichnungen des Architekten. Bei der Detailplanung können Abweichungen in Einzelheiten und Maßen des Wohnungsgrundrisses entstehen.

Einbauten und Einrichtungsgegenstände gehören, außer im genannten Umfang der Baubeschreibung, nicht zu den vertraglichen Leistungen. Alle in den Zeichnungen eingetragenen diesbezüglichen Angaben stellen nur Vorschläge dar. Dies gilt auch für die in den Zeichnungen dargestellten Außenanlagen (Bäume, Sträucher etc.)
Ein evtl. Absacken von angelegten Terrassenflächen im sogenannten Arbeits- und Verfüllbereich ist normal. Nachbesserungen muß der Erwerber selbst vornehmen und gehen nicht zu Lasten des Erstellers.

Im Übrigen ist im Zweifelsfall der Textteil dieser Baubeschreibung für die Ausführung verbindlich.

Alle Angaben sind mit größter Sorgfalt ermittelt und gewissenhaft geprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Änderungen bleiben vorbehalten.

nach oben | zu den Angeboten